Продать квартиру без риэлтора вполне реально. Покупателя можно найти самостоятельно, договор — подготовить, документы — подать через МФЦ. Но именно когда дело доходит до самой сделки, вопросов обычно становится больше. Когда брать аванс? Какие документы показывать покупателю? Нужен ли нотариус? В какой момент безопасно получить деньги и передать ключи? А если квартира куплена в браке, находится в ипотеке или среди собственников есть ребенок? Есть и ошибки, которые на первый взгляд кажутся мелочами: скачать первый попавшийся договор, заранее подписать акт передачи или не проверить документы до того, как покупатель уже найден. Разбираемся, как самостоятельно пройти весь путь продажи квартиры — от подготовки к сделке до регистрации права, расчетов и передачи ключей.
Читать в статьеОб эксперте
Сметанин Сергей Михайлович — юрист с профессиональным стажем более 10 лет, специализирующийся на вопросах недвижимости, жилищного и наследственного права. В юридической сфере работает с 2014 года. Основной регион его практики — Нижний Новгород и Нижегородская область. Также Сергей Михайлович оказывает правовую помощь дистанционно клиентам из других регионов России.
В профессиональной деятельности Сергей Михайлович сосредоточен прежде всего на вопросах, связанных с недвижимостью. Он сопровождает сделки, работает с жилищными и имущественными спорами, помогает в вопросах оформления и защиты прав на недвижимое имущество. Отдельное направление его работы связано с наследственным правом.
В каких вопросах помогает чаще всего
● сделки с недвижимостью и их юридическое сопровождение;
● жилищные споры;
● оформление и защита прав на недвижимость;
● перепланировка и переустройство помещений;
● споры, связанные с содержанием недвижимости и коммунальными платежами;
● наследственные вопросы;
● подготовка процессуальных документов;
● представительство интересов в суде.
Экспертный подход
В работе Сергей Михайлович стремится рассматривать ситуацию комплексно: не только решить конкретный юридический вопрос, но и заранее определить, какие правовые последствия могут возникнуть для клиента в дальнейшем. Особое внимание уделяет документам, условиям сделок и юридическим нюансам, которые особенно важны в вопросах недвижимости.
Многолетняя практика позволяет ему сопровождать клиента на разных этапах — от консультации и анализа ситуации до подготовки необходимых документов и представительства интересов. В работе с недвижимостью Сергей Михайлович ориентируется на то, чтобы юридическая позиция была понятной, последовательной и учитывала конкретные обстоятельства клиента.
Медийный и экспертный формат
Сергей Михайлович ведёт профессиональный блог, где основное внимание уделяет недвижимости, жилищным правоотношениям и сопровождению сделок. В публикациях он разбирает практические ситуации, с которыми сталкиваются собственники недвижимости, и рассказывает о юридических нюансах их решения.
Также Сергей Михайлович выступал в качестве эксперта для СМИ — в его профессиональном опыте есть участие в материалах канала «Первого городского».
Высшее юридическое образование Сергей Михайлович получил в Российской академии правосудия, которую окончил в 2013 году.
